AUFTEILUNG

BUNGALOW: Offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad/WC, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse

ROHBAU:

EG: Offene Küche, Wohn- Esszimmer, Vorraum, Garderobe, WC, 2 Terrassen

DG: Schlafzimmer, kleines Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse

KG: Heiz- bzw. Technikraum, Lagerraum, Vorraum, 2 große Räume, Sauna, Dusche, WC

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses großzügige und einzigartige Doppelgrundstück mit den beiden Wohnhäusern (wunderschöner, moderner Bungalow und geräumiger Rohbau) befindet sich in der äußerst beliebten und auch bekannten Marktgemeinde Oberwaltersdorf. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.261 m² und besticht durch die Lage, dem direkten Zugang zum traumhaften Badesee und dem großzügigen, eigenen Badeplatz samt Unterstellplatz für das Motorboot.

Der Ort Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und angenehm sind auch die Entfernungen zu den beiden Städten Baden (ca. 9 km) und Wien (ca. 30 km).

Bekanntheit erlangte der Ort durch den Golfclub und das Wohnresort „Fontana“, wo zahlreiche in- und ausländische namhafte Persönlichkeiten ihren Wohnsitz haben.

Dieses Objekt besteht aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücken mit je einem Wohnhaus.

Der wunderschöne, gepflegte und gemütliche Bungalow steht auf einem mit Ganztagssonne verwöhntem Grundstück mit einer Fläche von 647 m².

Er befindet sich in einem möblierten und einzugsbereiten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,21 m², die sich über eine Ebene erstrecken.

Dieser in Massivbauweise errichtete Bungalow verfügt über eine großzügige, offene Einbauküche mit zahlreichen elektrischen Raffinessen (Spezialkühlschrank, Küchenspüle mit Küchenabfallzerkleinerer, Weinschrank usw.), den angrenzenden Essbereich und das riesige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur großen Terrasse.

Der Bungalow hat weiters ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit Blick auf den See, ein Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Tageslicht, ein angrenzendes Ankleidezimmer, eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum und den einladenden Vorraum.

Er ist nicht unterkellert hat dafür aber einen begehbaren, durchgehenden Dachboden mit ausreichend Staumöglichkeiten. Im Freien befindet sich zusätzlich noch eine Gerätehütte für Ihre Gartengeräte und Fahrräder.

Die sonnigen und modernen Räumlichkeiten des Hauses verfügen über eine zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, LED-Beleuchtung in den Decken, hochwertige Insektenschutzgitter an Fernstern und Türen und sie sind vorwiegend mit Fliesen bzw. Parkettböden (im Schlafzimmer) ausgestattet und werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Zusätzlich kann der Großteil des Bungalows auch mit dem vorhandenen Kamin erwärmt werden. Dieser sorgt aufgrund des großen Sichtfensters auch für eine angenehme und wohlige Atmosphäre.

Das Schlafzimmer kann bei Bedarf mit der vorhandenen Klimaanlage gekühlt werden, sodass einem erholsamen Schlaf nichts im Wege steht.

Das gesamte Haus ist videoüberwacht und alarmgesichert.

Im Freien steht ein moderner und stylischer Griller zur Verfügung und um den Rasen kümmert sich der vorhandene Mähroboter.

Dieser Bungalow ist möbliert und die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das zweite Wohnhaus ist ein Rohbau und dieser steht auch auf einem mit Ganztagssonne verwöhntem Grundstück mit einer Fläche von 614 m².

Bei diesem Rohbau wurden die Heizungs- und Elektroinstallationen bereits durchgeführt und er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110,86 m², die sich auf zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoß befinden sich laut derzeitiger Raumeinteilung die offene Küche, das angrenzende Esszimmer, ein riesiges Wohnzimmer (29,13 m²), eine Toilette und der Vorraum mit separater Garderobe.

Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse mit offenem Kamin und kleinem Biotop. Von dieser Terrasse genießen Sie einen unbeschreiblichen Blick auf den malerischen Badesee mit seiner faszinierenden Farbe. Diese Terrasse ist ein Garant für sonnige und entspannte Stunden in ruhiger und angenehmer Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer ausgehend erreichen Sie noch eine weitere, kaum einsehbare Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist.

Im Dachgeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eingebautem Schrank, ein kleineres Zimmer, der Vorraum, eine Toilette und eine Wellnessoase namens Badezimmer.

Dieses Badezimmer ist komplett eingerichtet und verfügt über ein Doppelwaschbecken samt riesigem Spiegel, eine freistehende Badewanne, eine überdimensionale Dusche mit Regendusche und schöner Sitzgelegenheit, Tageslicht und einen Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick über das Grundstück und auf den azurblauen Badesee.

Dieses Objekt ist komplett unterkellert und dieser Keller mit einer Fläche von ca. 92,11 m² verfügt über einen Heiz- bzw. Technikraum, einen Lagerraum, zwei große Kellerräume, einen großzügigen Vorraum und einen weiteren Wellnessbereich.

Dieser Wellnessbereich besteht aus einer neuwertigen, geräumigen Sauna, einer großen Dusche und einer separaten Toilette.

In diesem Haus ist eine Gas-Zentralheizung installiert.

Der Rohbau bietet aber auch einige Vorteile. Sie können ihn nach den derzeitigen Plänen fertigstellen oder Sie gestalten ihn nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Für die Fahrzeuge stehen Parkmöglichkeiten direkt beim Rohbau und auch vor dem Bungalow zur Verfügung.

Ihre Freizeit können Sie entweder auf den bereits erwähnten Terrassen samt Grillmöglichkeiten, den gepflegten, durch einen Rasenroboter gemähten und durch eine Bewässerungsanlage genährten Grünflächen oder dem anschließenden Badeplatz verbringen.

Dieser großzügige und geschmackvoll gestaltete Badeplatz samt kleinem Steg und Bootsunterstand gehört sicher zu den Highlights dieser Immobilie.

Der See verfügt über eine ausgezeichnete Wasserqualität und beinhaltet auch einen Fischbestand.

Hier kann man die Seele baumeln und einen anstrengenden und gestressten Tag ruhig und entspannt ausklingen lassen.

Im Zufahrtsbereich zu den beiden Häusern gibt es weitere kleine Grünflächen samt Baumbestand, die man nach Rücksprache mit der Gemeinde selbst nützen und entsprechend gestalten darf.

Dieses traumhafte Objekt bietet für den neuen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Entweder nutzt man das gesamte Anwesen selbst mit seiner Familie oder Freunden oder baut beide Häuser zu einem herrschaftlichen Wohnsitz zusammen oder man verkauft das nicht benötigte Haus samt Grundstück wieder an einen neuen Interessenten.

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